男子称买二手房因学位问题放弃，两年后5万定金仍未退

8月23日，栗先生向华商报-二三里资讯反映，2021年6月栗先生通过延安宇童房产中介拟购买延安新区铂悦府的一套房子，双方通过线上约定后栗先生给宇童房产中介支付5万元定金，但最终因不能确定该房产是否具有学位，最终栗先生放弃购买该房产。然而直至2023年8月，栗先生付给宇童房产中介的5万元定金仍退不下来。

不能确定有学位放弃购房

栗先生告诉记者：“当时买这套房子就是为了给孩子上学，当时中介公司也许诺该房产具有学位，但是我们在打算全款支付的时候，却被告知不能确定有学位，所以我们放弃购买这套房子。”对于5万元定金如何退还的问题，栗先生称：“当时中介公司告诉我们钱给了卖家，会跟卖家商量退钱的事情。”

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然而，直至2023年8月栗先生仍未能拿回这5万元定金。“期间我多次跟中介公司要求退还定金，中介公司告诉我业主不给他们退，他们还将业主起诉到法院。我的诉求就是中介公司尽快把我的5万元定金退回。”

▲双方线上约定的定金协议

栗先生向记者提供了当时与延安宇童房产中介线上协议内容，其内容显示，买方同意以人民币七十七万三千元整价格购买卖方位于延安市宝塔区新区铂悦府小区某套房产。该成交价中包含房屋附属车位和产权变更费用、及相应的中介服务费。居间方宇童房产须确保该房产具有学位。房款需由购买方在产权变更之前全额付清。

中介：一直在和卖家协商索要定金

对此，宇童房产中介李姓工作人员告诉记者：“当时我们确实给买家承诺这套房子有学位，而且后来房子的学位也确实下来了，但是买家还是不放心就没买这套房子，正常来说买家违约定金是不退还的，但是我们也一直在积极和卖家协商，甚至起诉到了法院，但是最后也没能退下来。”

此外，宇童房产中介李姓工作人员表示：“我们建议栗先生将房子的卖家起诉到法院要求退回这5万元定金，我们也会积极配合。”

律师：线上协议合法有效，可走司法途径解决

对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：若栗先生当初对于宇童房产线上发的“房屋买卖定金协议”未提出异议，根据《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”，该房屋买卖定金协议受法律保护，是合法有效的。

赵良善建议，因为宇童房产未兑现协议约定的学位，所以栗先生有权要求宇童房产退定金。因此，宇童房产尽量与栗先生协商处理，如协商不成，栗先生可将宇童房产、卖房人列为被告，诉诸法院，由法院依法裁判。

华商报记者 唐保虎 编辑 白正正